三民買屋 / 三民買房 - [流標]三民河堤樓中樓雙車位高雄法拍推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1696 萬~~1356.8 萬 (含車位價)
參考單價：12.88 萬/坪
地址：高雄市三民區明哲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：K三1140409-4
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：維也納DC
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：105.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.51 坪
附屬建物面積：6.57 坪
共同使用：44.25 坪
土地面積：11.08 坪
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4 雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4594 元/月
鄰近學校：河堤國小、河堤圖書館
鄰近公園：明堤公園、河堤公園
生活機能：龍華市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1206264 之法拍屋物件資料，以購屋者角度進行分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數比：總價約 1356.8 萬，平均單價約 12.88 萬/坪，包含雙車位與百坪空間，在高雄市三民區具備高 CP 值。採光與視野：位於 17-18 樓之高樓層，通風與景觀較佳，且為點交案件，取得後即可使用。生活機能完善：鄰近河堤國小、明堤公園及龍華市場，適合重視子女教育與日常採買的家庭。停車便利：雙車位配置在都會區非常珍貴，能節省長期租車位成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 32 年，後續可能面臨管修金上漲或老舊設施維修問題。格局特殊性：為樓中樓設計，內部樓梯較陡峭，若家中有高齡長輩或幼兒需特別考量動線安全。貸款難度：部分銀行對超過 30 年屋齡物件的貸款成數或年限可能有所限制。
機會 (Opportunities)	投資潛力：低於市場行情的單價，適合進場投資出租，或購入後重新裝修以拉抬租金與售價。價格調整空間：目前為流標狀態，若再次流標，後續底價有機會調降，可爭取更低成本入主。多代同堂需求：5 房格局極度符合家族共居需求，在市場中屬於稀缺房源。
威脅 (Threats)	流動性較低：大坪數、高樓層及老舊樓中樓的接盤客群相對較窄，未來轉手速度可能不如標準住宅。隱形成本：若需自行裝潢或修復老舊管線，需預先編列一筆不可預見的預算。社區老化風險：32 年的電梯大樓，未來若缺乏良好維修基金管理，公共設施故障機率隨之增加。

二、物件評論

是否值得購買：若您具備一定的裝修預算或家庭成員多且重視空間機能，此物件值得列入考量。

主要理由：首先，包含雙車位的百坪空間僅需千餘萬，單價效益在三民區極為突出，是難得的低門檻高規格置產機會。其次，地點鄰近學校與公園，生活圈穩固且生活機能成熟。然而，購屋前務必注意其老舊屋齡對貸款額度的潛在影響，並實際確認樓中樓樓梯安全狀況及社區整建基金使用情形，以避免後續持有任何隱憂。若能在法拍流程中爭取到比底價更低的成交價格，將更具吸引力。